Что нужно знать, приобретая объект культурного наследия

Объекты культурного наследия отличаются от типовой недвижимости:

• временем создания;
• наличием авторского решения;
• конструкционным воплощением;
• местоположением;
• воздействием внешних факторов.

Чем старше объект культурного наследия, тем меньше его аналогов осталось. Как правило, к памятникам архитектуры относят недвижимость не младше 40-50 лет. Фактор времени способен влиять на функциональную ориентацию объекта, а также наличие реконструированных и реставрированных элементов. Если здание многократно подвергалось реставрации и в значительной мере утратило первозданный облик, его стоимость снизится. Кроме того, большинство таких объектов отличаются высокой степенью накопленного износа.

На стоимость объекта недвижимости влияет и авторство. Если его архитектор и создатель общеизвестен, это повышает ценность здания. Но бывает и так, что объект культурного наследия ценится за уникальность фактора конструктивного воплощения, а его автор неизвестен. При помощи современных строительных технологий можно воспроизвести любую копию культурно-исторического памятника, поэтому расчет восстановительной стоимости не представляет трудностей.

Объекты с уникальным конструктивным воплощением могут иметь градостроительную роль, быть уникальными, с полностью или частично сохранившейся планировочной структурой и декором. Эти факторы также влияют на стоимость недвижимости.

Особенности оценки

При покупке объекта культурного наследия важно учесть особенности, присущие этому классу недвижимости. Стоимость объекта снижается, если:

• запрещено переделывать планировочные решения здания;
• запрещено сносить текущее здание;
• фасады имеют нормативную колеровку;
• нельзя менять целевое назначение здания;
• запрещено возводить пристройки, надстройки и подвалы;
• запрещено изменять внешнее благоустройство.

Стоимость возрастает при удачном местоположении объекта, его престижности и наличии гарантий вложения средств.

Объекты культурного наследия могут использоваться в разных целях — для проживания, открытия дома отдыха, санатория, гостиницы, банка или офиса. Нередко в таких зданиях устраивают бутики, антикварные или ювелирные салоны.