Квартиры, расположенные в памятнике архитектуры, могут стоит десятки миллионов рублей. Жить в них престижно: не каждый может похвастаться, что ежедневно прикасается к истории. Но жилье в памятнике архитектуры имеет и неочевидные особенности.
Элитная недвижимость
Жилье в многоквартирном доме, внесенном в реестр объектов культурного наследия, обычно стоит дорого. Стоимость квадратного метра такой недвижимости обычно выше, чем в современном доме, расположенном поблизости.
На нее влияет несколько факторов:
- ценность здания с исторической и культурной точки зрения;
- выгодное расположение дома;
- стоимость проведенных работ по реставрации и восстановлению.
Учтите, что реставрация объектов культурного наследия имеет свои особенности. Для ее проведения нужна фирма с лицензией Минкультуры. Наличие лицензии подтверждает, что в фирме есть сотрудники необходимого уровня квалификации, используются специальные инструменты, методы и материалы, безопасные для памятника архитектуры.
Квартиры в памятниках архитектуры встречаются не так уж часто: спрос высок, а количество предложений ограничено. Это отражается и на стоимости. Например, в столице насчитывается порядка 750 жилых домов, отнесенных к ОКН, и только 150-200 из них выставлены на продажу. Владельцы осознают, что стоимость такого жилья неуклонно растет, и не спешат продавать его по бросовой цене.
Дополнительные обязательства
Ценителям истории придется взять на себя дополнительные обязательства. Они могут варьироваться в зависимости от особенностей конкретного объекта. Как правило, список приводится в охранном обязательстве.
Собственникам жилья в объектах культурного наследия запрещено:
- проводить ремонт или реставрацию без согласования;
- вносить изменения в охраняемый объект;
- создавать условия, которые могут привести к полному или частичному уничтожению ОКН.
Разрешение на перепланировку, а также ремонт и замену инженерных коммуникаций необходимо получать в органе государственной охраны ОКН.
Нарушение законодательства чревато административной и уголовной ответственностью. Только компания с лицензией Минкульта может участвовать в реставрации. Учтите, что объектом культурного наследия иногда выступает не все здание, а отдельные архитектурные элементы: входные и межкомнатные двери, окна, витражи, лепнина. Любые изменения ОКН требуют согласования.
Бонус от нашей компанииПолучите ТОП 5 правил
по выбору компании для оформления лицензии
